Iesaki rakstu:

„Noteikts aizliegums nekustamo Ä«pašumu atsavināt, dāvināt, sadalÄ«t un apgrÅ«tināt ar lietu vai saistÄ«bu tiesÄ«bām,” – šÄds liegums ar RÄ«gas rajona tiesas lÄ“mumu ir uzlikts bijušo Parex bankas Ä«pašnieku Ä£imenei piederošajai slavenajai villai Marta un saistÄ«tajiem Ä«pašumiem. Iemesls – ASV pilsoņa vÄ“ršanās tiesā, pieprasot Ä«pašuma pārdevÄ“jiem – odiozās Krasovicku Ä£imenes jaunajai paaudzei pildÄ«t uzņemtās saistÄ«bas.

Par 40 miljoniem nepārdeva, par 15 miljoniem arī ne

2009. gadā laikrakstā Dienas bizness publicÄ“tajā Latvijas 25 visdārgāko privātmāju un dzÄ«vokļu sarakstā Viktora Krasovicka Ä£imenei piederošÄ villa Marta ierindojās otrajā vietā - uzreiz aiz otra Parex bankas lÄ«dzÄ«pašnieka ValÄ“rija Kargina toreiz turpat JÅ«rmalā svaigi uzbÅ«vÄ“tās villas Adlera.

Toreiz, pirms 12 gadiem eksperti villas Marta vÄ“rtÄ«bu lÄ“sa uz iespaidÄ«giem 40 miljoniem eiro, un Dienas biznesa sarakstā Ä«pašums tika aprakstÄ«ts šÄdi: "Parex bankas akcionāra Viktora Krasovicka meitas saņemtā kāzu dāvana – aptuveni divi hektāri zemes Bulduru un Vidus prospektā, perfekti atjaunotā vÄ“sturiskā villa Marta, kas iespiesta starp Meinharda fon Gerkāna projektÄ“tām Ä“kām – viesu namu, tenisa halli utml. VÄ“rtÄ“tāji norāda, ka šÄ« Ä«pašuma zemes cena vien ir vismaz 10 miljoni eiro, bet Ä“ku kvadrātmetrs varÄ“tu maksāt 6-7 tÅ«kstošus eiro."

Villa Marta 90. gados tika pārbÅ«vÄ“ta nevis kā investÄ«ciju vai Ä«slaicÄ«gas uzturÄ“šanās miteklis, bet gan kā Krasovicku Ä£imenes māja, kuras statusā nekas nemainÄ«jās arÄ« pÄ“c neafišÄ“tās baņķiera šÄ·iršanās. Jaunā korpusa projektÄ“šanai tika piesaistÄ«ts pazÄ«stamais vācu arhitekts Meinhards fon Gerkāns, savukārt darbus veica Vincents grupa.

Laikiem ejot, iznÄ«ka ne tikai Parex banka, bet arÄ« villas Marta aplÄ“stā iespaidÄ«gā vÄ“rtÄ«ba, - 2016. gada sākumā villa Marta tika publiski izlikta pārdošanā, un toreiz, pirms vairāk nekā pieciem gadiem kā vÄ“lamā cena jau bija norādÄ«ti „tikai” 15 miljoni eiro.

Kā rādÄ«ja sludinājums Sotheby's International Realty mājas lapā, interesentiem tika piedāvāta "izcila rezidence villa Marta JÅ«rmalas kÅ«rortpilsÄ“tā" ar sešÄm guļamistabām 25 692 kvadrātpÄ“du (2387 kvadrātmetru) platÄ«bā un ar 2,502 akru (10 152 kvadrātmetru) zemesgabalu.

Pārdošanā bija izlikta ne tikai vÄ“sturiskā un atjaunotā Ä“ka, bet viss lielākoties deviņdesmitajos gados bÅ«vÄ“tais viss Ä“ku komplekss - kā minÄ“ts pārdošanas prezentācijā, "mÅ«sdienÄ«ga rezidence, izsmalcināta divstāvu Ä“ka, SPA komplekss un slÄ“gti tenisa korti".

Pārdošanas prezentācija apliecināja, ka par 15 miljoniem eiro pārdots tiek viss bÅ«vju un zemesgabalu komplekss, kas atrodas arÄ« Bulduru prospektā 14 un 18, kā arÄ« Vidus ielā 17. Taču eksperti toreiz lÄ“sa, ka cena varÄ“tu bÅ«t ap 20-30 miljoniem eiro, tikai jautājums, vai kāds par šÄdu cenu ir gatavs pirkt, - un tā neviens arÄ« nenopirka.

 

Nepabeigtais darÄ«jums un vÄ“ršanās tiesā

Šogad, piecus gadus vÄ“lāk Ä«pašums jau tika piedāvāts par vÄ“l divarpus reizes zemāku cenu – sešiem miljoniem eiro, un tagad pircÄ“js patiešÄm bija parādÄ«jies. Taču villa Marta „lÄ«dz galam” nav pārdota vÄ“l joprojām, un nu par darÄ«jumu nāksies lemt tiesai, kura jau spÄ“rusi pirmo soli, visiem villas kompleksa Ä«pašumiem uzliekot aizliegumu tos atsavināt, dāvināt, sadalÄ«t un apgrÅ«tināt ar lietu vai saistÄ«bu tiesÄ«bām

Dienai ir zināms, ka ar prasÄ«bu RÄ«gas rajona tiesā ir vÄ“rsies ASV pilsonis Aleksandrs Šustorovičs. SaistÄ«bā ar viņa iecerÄ“to villas Marta Ä«pašumu kompleksa iegādi ar abiem V. Krasovicka bÄ“rniem – Aleksandru un Georgiju Krasovickiem jau šÄ gada janvārÄ« parakstÄ«ts nodomu protokols, kam sekojusi pirkuma lÄ«guma parakstÄ«šana aprīļa sākumā un tā grozÄ«šana maijā, nosakot, ka Ä«pašumus iegādāsies Latvijā reÄ£istrÄ“ta SIA Villa Marta JÅ«rmala.

ŠÄ gada jÅ«nijā bijusi paredzÄ“ta galÄ«go dokumentu, tostarp darÄ«juma konta lÄ«guma parakstÄ«šana, taču pÄ“dÄ“jā mirklÄ« Krasovicku Ä£imenes pārstāvji sākuši iebilst pret kādu lÄ«gumu nosacÄ«jumu un uz parakstÄ«šanu vienkārši nav ieradušies, kaut jau bija pat saņemuši drošÄ«bas naudu ceturtdaļmiljona eiro apmÄ“rā.

Nākamajos mÄ“nešos ir sekojis intensÄ«vs abu pušu juristu darbs, un potenciālais pircÄ“js piekritis pat pārdevÄ“ju vÄ“lmei, lai hipotÄ“ka uz pārdodamajiem Ä«pašumiem tiktu uzlikta par labu darÄ«jumā iesaistÄ«tajai bankai, nevis pircÄ“jam.

Taču arÄ« ar to Krasovicku Ä£imenes pārstāvjiem nav bijis diezgan, viņi izvirzÄ«juši aizvien jaunas un jaunas prasÄ«bas, tā faktiski liekot šÄ·Ä“ršÄ¼us darÄ«juma konta atvÄ“ršanai un attiecÄ«gi pirkuma maksas ieskaitÄ«šanai darÄ«juma kontā.

PārdevÄ“jiem negribas ne zaudÄ“t miljonu, ne atdot drošÄ«bas naudu

Dienai ir zināms, ka Krasovicku Ä£imenes pārstāvju minstināšanās varÄ“tu bÅ«t saistÄ«ta ar faktu, ka viņi varÄ“tu zaudÄ“t miljonu eiro no kopÄ“jās darÄ«juma summas – sešiem miljoniem eiro, ja viņiem neizdotos vienoties ar JÅ«rmalas pašvaldÄ«bu par zemesgabalu, uz kura atrodas daļa no villas Ä«pašumiem.

Kā redzams no zemesgrāmatas datiem, papildus tam vÄ“l nesen Ä«pašumiem bijuši arÄ« citi apgrÅ«tinājumi – piemÄ“ram, abu Ä«pašnieku mātei Å…inai Kondratjevai ir bijušas nostiprinātas nomas tiesÄ«bas uz 49 gadiem, savukārt A. Krasovickai nomas tiesÄ«bas bijušas nostiprinātas uz oficiāli G. Krasovickim piederošo Ä«pašumu. Taču šie apgrÅ«tinājumi tagad atcelti.

RÄ«gas rajona tiesai tagad bÅ«s jālemj, vai atzÄ«t 1966. gadā dzimušÄ A. Šustoroviča Ä«pašumtiesÄ«bas gan uz visiem villas Marta Ä«pašumiem, gan arÄ« uz tajos esošo kustamo mantu, kas tāpat pārdota un par kuru pašlaik nav zināms – vai tā vÄ“l joprojām atrodas villas objektos.

Neviena no strÄ«dus pusÄ“m pašlaik nav vÄ“lÄ“jusies publiski skaidrot notikušo, taču Dienai ir zināms, ka Krasovicku Ä£imenes pārstāvju arguments tiesvedÄ«bā ir – pircÄ“js, kurš vairāku mÄ“nešu laikā tā arÄ« nav varÄ“jis panākt visu dokumentu parakstÄ«šanu, gluži vienkārši esot rÄ«kojies pārsteidzÄ«gi.

Tiesa, arÄ« pārdevÄ“ji, kā zināms Dienai, ir atzinuši, ka tiešÄm ir bijusi vienošanās kopÄ“jo pirkuma summu samazināt par miljonu eiro, ja zemesgrāmatā nebÅ«s nostiprinātas A. Krasovickas Ä«pašumtiesÄ«bas uz pašreizÄ“jo pašvaldÄ«bas nekustamo Ä«pašumu 3.lÄ«nijā 2110 vai ja tas nebÅ«s viņai iznomāts uz vismaz 25 gadiem. Savukārt pārmetumi, ka Krasovicku Ä£imenes pārstāvji neatdod saņemto drošÄ«bas naudu, esot vienkārši aizskaroši.

„Kā liecina pārdevÄ“ju lÄ«dzšinÄ“jā rÄ«cÄ«ba, pārdevÄ“ja puse vienkārši nerespektÄ“ noslÄ“gtā pirkuma lÄ«guma noteikumus, kad uzskata tos sev par nelabvÄ“lÄ«giem. Tādēļ pircÄ“js bija spiests atzÄ«t, ka nav citu iespÄ“ju panākt noslÄ“gtā darÄ«juma izpildi, kā vien ar tiesas starpniecÄ«bu. PircÄ“js kā ārvalsts – ASV pilsonis cer, ka Latvijas tiesÄ«bu sistÄ“ma šajā lietā demonstrÄ“s objektÄ«vu un profesinālu pieeju, pasargājot viņa likumÄ«gās intereses no jebkādas negodprātÄ«gas rÄ«cÄ«bas,” situāciju lakoniski vÄ“rtÄ“ pircÄ“ja pārstāvis – zvÄ“rināts advokāts Romāns Žeglovs.

AttÄ“ls no villas Marta pārdošanas sludinājuma 2016. gadā.