Dzīvojamo telpu īres likumprojekts ir fiktīvs, represiju akts
BiedrÄ«ba AUSMA* · 21.04.2018. · Komentāri (0)DzÄ«vojamo telpu Ä«res likumprojekts ir fiktÄ«vs, represiju akts! Šis likumprojekts, mÅ«suprÄt, ir veidots ar mÄ“rÄ·i iznÄ«cinÄt denacionalizÄ“to mÄju Ä«rnieku statusu – vai viņi maksÄ Ä«ri “par visu banku”, vai tiek padzÄ«ti uz ielas. Ar klaji fiktÄ«viem, izdomÄtiem ieganstiem tiek vilkts cauri šis likumprojekts, lÄ«dzÄ«gi kÄ KopdzÄ«ves likumÄ uz neloÄ£iska un viltÄ«ga pamatojuma tika vilkta cauri viendzimuma laulÄ«bu reÄ£istrÄcija. Visas tiesÄ«bas, kas vÄ“l saglabÄjÄs likuma “Par dzÄ«vojamo telpu Ä«ri” 8., 13., 40. pantÄ un citos, tiek demonstratÄ«vi atņemtas. Lasiet Ekonomikas ministrijas tÄ“zes likumprojektam un mÅ«su atbildes.
Ekonomikas ministrija (EM). "ŠobrÄ«d dzÄ«vojamo telpu Ä«ri regulÄ“ AugstÄkÄs Padomes 1993. gadÄ pieņemtais likums „Par dzÄ«vojamo telpu Ä«ri”. Kopš šÄ likuma pieņemšanas ir pagÄjuši vairÄk kÄ 25 gadi, lÄ«dz ar to tas vairs neatbilst šÄ« brīža ekonomiskajai un sociÄlajai situÄcijai.”
ATBILDE. Nav taisnÄ«ba, likums ir grozÄ«ts un modernizÄ“ts (“bojÄts”) par labu namÄ«pašniekiem 14 reizes!
EM. "KÄ galvenÄs šobrÄ«d esošÄs problÄ“mas jÄmin, ka izÄ«rÄ“tÄjam ir augsti riski, ka Ä«rnieks nenorÄ“Ä·inÄsies par Ä«ri vai saistÄ«tiem izdevumiem, kÄ arÄ« nesamÄ“rÄ«gi ilgstošs strÄ«du risinÄšanas process.
Tas savukÄrt ir radÄ«jis situÄciju, ka netiek bÅ«vÄ“tas dzÄ«vojamÄs mÄjas ar mÄ“rÄ·i tÄs izÄ«rÄ“t, bet tie dzÄ«vokļi, kas tiek izÄ«rÄ“ti, Ä«rniekiem tiek piedÄvÄti par neatbilstoši augstu cenu, Ä«siem Ä«res lÄ«guma termiņiem, bieži vien pat nenoslÄ“dzot rakstveida lÄ«gumu.
Ar mÄ“rÄ·i veicinÄt mÄjokļu pieejamÄ«bu un Ä«res namu bÅ«vniecÄ«bu Ekonomikas ministrija ir sagatavojusi likumprojektu „DzÄ«vojamo telpu Ä«res likums”.”
ATBILDE. Tas ir klajš izdomÄjums, ka ir riski, ka Ä«rnieks nenorÄ“Ä·inÄsies par Ä«ri vai saistÄ«tiem izdevumiem. KÄ tas iespÄ“jams, ja likumÄ«gi noslÄ“gts Ä«res lÄ«gums? Un kÄ Ä«rnieks var tikt ielaists dzÄ«voklÄ«, izsniegtas atslÄ“ga, ”bieži vien nenoslÄ“dzot rakstveida Ä«res lÄ«gumu”? Cits gadÄ«jums – ja izÄ«rÄ“tÄjs neslÄ“dz Ä«res lÄ«gumus, lai izvairÄ«tos no nodokļu nomaksas, tad gan var rasties problÄ“mas. Bet šis likums tÄdas attiecÄ«bas ne par graša tiesu nenovÄ“rš. TÄpat pilnÄ«gas aplamÄ«bas, ka risku dēļ netiek bÅ«vÄ“tas mÄjas. LatvijÄ un citur vÄ“l nav manÄ«ts tÄds brÄ«nums, ka bÅ«vÄ“s dÄrgas mÄjas un Ä«res maksa tiks noteikta atbilstoši proletariÄta darba algas lÄ«menim! DrÄ«zÄk konstatÄ“jam citus riskus, ka visÄs jaunbÅ«vÄ“s ir augstas Ä«res cenas, neatbilstošas Latvijas algÄm un pensijÄm, kas ir viens no iemesliem, ka Ä«rnieki kÄdu laiku Ä«rÄ“ dzÄ«vokli, cieš zaudÄ“jumus un izlemj - labÄk atstÄt valsti un aizbraukt projÄm no nabadzÄ«bas, pat nereti nesamaksÄjot kÄdu parÄda daļu.
IevÄ“rojiet, likumprojekts ir dziļi mÄnÄ«gs, viltÄ«gs, ar manipulÄcijÄm, ka lÄ«gums jÄslÄ“dz tikai uz noteiktu termiņu. Īrnieks ir pÄrcÄ“lies uz dzÄ«vi, varbÅ«t sÄkumÄ maksÄ pieticÄ«gÄku cenu, iekÄrtojas darbÄ, jau pieradis pie šÄ«s vietas un sadzÄ«ves un te - nu, Ä«rniek, slÄ“dzam jaunu lÄ«gumu, taisi vaÄ¼Ä maciņu vai tu vÄcies projÄm.
EM. "Lai samazinÄtu iespÄ“jamos riskus gan Ä«rniekiem, gan izÄ«rÄ“tÄjiem, likumprojekts paredz, ka Ä«res lÄ«gumi bÅ«s reÄ£istrÄ“jami zemesgrÄmatÄ.
Tas ļaus piemÄ“rot saistÄ«bu bezstrÄ«dus izpildi par šÄdiem jautÄjumiem:
• Ä«rnieka pienÄkumu termiņa notecÄ“juma dēļ atstÄt Ä«rÄ“to dzÄ«vojamo telpu;
• Ä«res maksas parÄdu;
• Ä«rnieka pienÄkumu ATSTÄ€T Ä«rÄ“to dzÄ«vojamo telpu, ja zemesgrÄmatÄ neierakstÄ«ta Ä«res lÄ«guma darbÄ«bas laikÄ tiek ATSAVINÄ€TS IZĪRÄ’TAIS ĪPAŠUMS. TurpretÄ«, ja Ä«res lÄ«gums bÅ«s ierakstÄ«ts zemesgrÄmatÄ, tas bÅ«s saistošs jaunajam dzÄ«vojamÄs telpas Ä«pašniekam.”
ATBILDE. Ar kÄdiem lÄ«dzekļiem likumprojekts teikto cer panÄkt, ieraudzÄ«t nevar. Toties likums zemesgrÄmatas (ZG) nepamatoti pÄrvÄ“rš par parastu tiesu, kurai “Tiesu varas likumÄ” nav šÄdu tiesÄ«bu.
PirmkÄrt, zemesgrÄmatÄm tas rada milzÄ«gu slogu un prasa lielus papildu resursus. OtrkÄrt, tiek radÄ«ts precedents tiesiskuma principu graušanai: tiesu spriedÄ«s trÄ«s personas – namÄ«pašnieks, ZG tiesnesis un tiesu izpildÄ«tÄjs. TreškÄrt, ZG tiesnešiem nav piešÄ·irts vispÄrÄ“jÄs tiesas procesuÄlÄs tiesÄ«bas izšÄ·irt strÄ«du, izskatÄ«t prasÄ«bas pieteikumus, tÄtad tiek pÄrkÄptas Civilprocesa likuma 1.pantÄ noteiktÄs tiesÄ«bas aizstÄvÄ“t savas intereses tiesÄ, tajÄ skaitÄ piemÄ“rot CL 1229. un/vai 2134.pantu un citas noteiktÄs tiesÄ«bas, turklÄt, kad ir virkne apstÄkļu, kas pÄrtrauc Ä«res lÄ«guma termiņu, vai kad iestÄjas tÄ saucamÄs „Ä«res tiesiskÄs attiecÄ«bas” – viena puse klusÄ“, pieņem maksu, otra puse maksÄ un daudzi citi apstÄkli, nejaušÄ«bas, slimÄ«ba utt.
Īrnieks, Ä£imene tiešÄ veidÄ tiek deportÄ“ta uz ielas uz trÄ«s cilvÄ“ku ierosinÄjuma pamata.
EM. "ŠÄds risinÄjums ļaus bÅ«tiski samazinÄt tiesvedÄ«bas ilgumu, kas šobrÄ«d var ilgt pat vairÄkus gadus. Vienlaikus tas ļaus arÄ« IZSKAUST FIKTĪVOS ĪRES LĪGUMUS, kÄ arÄ« pasargÄt godprÄtÄ«gos Ä«rniekus izÄ«rÄ“tÄja maiņas gadÄ«jumÄ.
Lai veicinÄtu Ä«res lÄ«gumu reÄ£istrÄciju zemesgrÄmatÄ, likumprojekts paredz vienkÄršotu kÄrtÄ«bu nostiprinÄjumu lÅ«gumu iesniegšanai, tostarp paredzot, ka nostiprinÄjuma lÅ«gums var tikt parakstÄ«ts un iesniegts elektroniski. Bez tam likumprojekts paredz, ka nostiprinÄjuma lÅ«dzÄ“ji ir atbrÄ«voti no izmaksÄm, kas ir saistÄ«tas ar nostiprinÄjuma lÅ«guma apliecinÄšanu zemesgrÄmatÄ.”
ATBILDE. TiesvedÄ«bas ilgumu un fiktÄ«vos lÄ«gumus var risinÄt bez jauna Ä«res likuma, ar atsevišÄ·iem grozÄ«jumiem citos likumos. Bet kÄ EM paredz ar šo likumu atrisinÄt fiktÄ«vos Ä«res lÄ«gumus? NamÄ«pašnieks ar spÄ“ka paņēmienu, brutÄli izmetÄ«s Ä£imeni uz ielas ar visÄm mantÄm? Faktu izmeklÄ“s zemesgrÄmatas tiesnesis? Atbildes nav, tÄtad atsauce uz fiktÄ«viem lÄ«gumiem ir izdomÄjums. Paliek tÄs pašas attiecÄ«bas – uz tiesu vai totalitÄras netaisnÄ«bas, vardarbÄ«ba pret "fiktÄ«vo" Ä«rnieku?
EM. "Citas bÅ«tiskÄkÄs izmaiņas, salÄ«dzinot ar spÄ“kÄ esošo likumu ir šÄdas:
• Īres lÄ«gumu slÄ“dz uz noteiktu laiku. Īres lÄ«guma termiņu nevar pagarinÄt, bet Ä«res lÄ«gumu var noslÄ“gt no jauna.
• Ä¢imenes locekļi patstÄvÄ«gas tiesÄ«bas uz dzÄ«vojamÄs telpas lietošanu neiegÅ«st. Ä¢imenes locekļi nav solidÄri atbildÄ«gi par Ä«res lÄ«guma saistÄ«bÄm.
• IzÄ«rÄ“tÄjs var paaugstinÄt Ä«res maksu tikai tad, ja Ä«res lÄ«gumÄ ir paredzÄ“ti noteikumi un kÄrtÄ«ba Ä«res maksas paaugstinÄšanai.”
ATBILDE. Tiek pÄrkÄpts Civillikuma 1229.pants, kas nosaka, ka dzÄ«vokļa tiesÄ«ba, kas piešÄ·irta vairÄkÄm personÄm kopÄ«gi, paliek spÄ“kÄ pilnÄ apmÄ“rÄ tik ilgi, kamÄ“r ir dzÄ«vs kaut viens šÄs tiesÄ«bas izlietotÄjs. ŠÄdas likuma normas, ko paredz likumprojekts, ir prettiesiskas. Un atrodiet šajÄ EM izdevumÄ, kur ir Ä«rnieka tiesÄ«bas apstrÄ«dÄ“t vai iebilst par Ä«res maksu. Viņam paliek “tiesÄ«bas” pÄ“c principa - negribi, negaršo, paliec neÄ“dis vai kar zobus vadzÄ«.
EM. "Lai sagatavotos jaunajam likumÄ ietvertajam regulÄ“jumam, likumprojektÄ ir paredzÄ“ts divu gadu pÄrejas periods, kuram izbeidzoties, Ä«rniekam un izÄ«rÄ“tÄjam bÅ«s jÄnoslÄ“dz jauns Ä«res lÄ«gums. ŠÄds pienÄkums bÅ«s tikai gadÄ«jumÄ, ja Ä«rnieks lieto dzÄ«vojamo telpu, pamatojoties uz Ä«res lÄ«gumu, kuru ir noslÄ“dzis iepriekšÄ“jais izÄ«rÄ“tÄjs.
TÄpat likumprojekts paredz piecu gadu pÄrejas periodu, kura laikÄ visi šobrÄ«d noslÄ“gtie Ä«res lÄ«gumi bÅ«s jÄreÄ£istrÄ“ zemesgrÄmatÄ.”
ATBILDE. LikumprojektÄ ir virkne pretrunu un aplamÄ«bu. 41.pantÄ ielikta izcila klauzula – Ä«rnieka Ä«res lÄ«gumu tiesnesis automÄtiski anulÄ“ ar lÄ“mumu, ja uz Ä«pašumu pieteicies cits, jauns Ä«pašnieks.
TurklÄt visus šos lÄ«gumus ieraksta vai piespiež ar tiesas spriedumu ierakstÄ«t zemesgrÄmatÄ, ko bez paplašinÄjuma nosaka likuma 35.pants un 41.panta 3.daļa.
TÄ kÄ šiem likumprojekta pantiem nav atrunas, skaidrojuma, neviens cits pants nav jÄpiemÄ“ro, ir izpildÄms ar minÄ“tÄs „troikas” paņēmienu, kas rada visaptverošus precedentus principa uz taisnÄ«gu tiesu pÄrkÄpumus. Proti, vienÄ normÄ noteikts, ka atliek termiņu, otrÄ - visi lÄ«gumi jÄieraksta zemesgrÄmatÄ un citur - ja lÄ«gums nav zemesgrÄmatÄ vai to neieraksta, vilcina viena no pusÄ“m, tas vairs nav saistošs jaunajam Ä«pašniekam, pÄrpircÄ“jam un rezultÄts ir viens un tas pats - atliktie termiņi uz 2 gadiem vai pieciem – nedarbojas. Kam domÄtas likumÄ iestrÄdÄtÄs viltÄ«bas vai nenoteiktÄ«bas? Galvenais pamats izlikšanai ir jaunÄ Ä«res maksa, kad beigsies terminÄ“tais lÄ«gums, maksa, kuru Ä«rnieks nevarÄ“s samaksÄt, jo likumÄ jau iekļauti visi maksÄjumi par mÄjas tirgus vÄ“rtÄ«bas atjaunošanu un remontu. Tiesai te nav kur iesprausties, spriest tiesu. Kurp doties denacionalizÄ“tÄs mÄjas piespiedu Ä«rniekam, kad nokļūst uz ielas? LabÄkajÄ gadÄ«jumÄ ekonomiskajÄ trimda., sliktÄkajÄ - … vai pie miskastÄ“m, kur brÄ«vu vietu nav.
* Uz Ekonomikas ministrijas viedokļiem atbildes sagatavojusi DenacionalizÄ“to mÄju Ä«rnieku tiesÄ«bu aizstÄvÄ«bas biedrÄ«ba „AUSMA”.